90 ou 120 jours : le plafond pour une résidence principale

Le principe

Une résidence principale est le logement occupé au moins 8 mois par an. Elle peut être louée en meublé de tourisme, mais dans une limite de nuits par année civile.

Le plafond national : 120 nuits

Par défaut, une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 nuits par an en meublé de tourisme.

Le plafond local : jusqu'à 90 nuits

Depuis la loi du 19 novembre 2024, une commune peut abaisser ce plafond à 90 nuits par délibération. Selon la presse, Bordeaux, Nice et Lyon l'ont fait.

C'est pourquoi chaque page commune de ce site indique :

• le plafond vérifié, avec la délibération et sa date, quand nous l'avons relu ;
• sinon « Inconnu, à vérifier en mairie », car une délibération récente peut exister.

Et pour une résidence secondaire ?

Le plafond de nuits ne s'applique pas de la même façon : c'est surtout l'autorisation de changement d'usage qui compte (voir le guide dédié).